Sprzedam Twoją nieruchomość, a zapłacisz mi dopiero po sprzedaży.
Sesję zdjęciową, spacer 3D, ujęcia z drona i rolkę przygotowuję i opłacam z góry. Materiały są Twoje i zostają u Ciebie także po sześciu miesiącach, bez względu na wynik.
Sprzedałem każdą nieruchomość, którą prowadziłem.
- 20 lat w sprzedaży
- Polisa pośrednika na 1 000 000 zł
- Oddzwonię w ciągu 48 godzin, jeden telefon
Kupujący poznaje Twoją nieruchomość, zanim do Ciebie zadzwoni
Dlatego przygotowuję komplet materiałów, które zobaczy, razem z promocją ogłoszenia i rolki. Ich koszt biorę na siebie.
Sesja zdjęciowa
Profesjonalny fotograf robi zdjęcia każdego pomieszczenia. Od pierwszego zdjęcia zależy, czy ktoś w ogóle otworzy ogłoszenie.
Spacer 3D
Kupujący przechodzi się po nieruchomości w internecie i widzi cały układ pomieszczeń z góry, jak w domku dla lalek. Na prezentacje przychodzą ci, którzy już są zdecydowani, więc masz mniej telefonów i mniej pokazów.
Rolka
Krótki film o Twojej nieruchomości do mediów społecznościowych. Mało kto tak sprzedaje, więc oferta się wyróżnia.
- Wycena na podstawie transakcji
- Cenę opieram na transakcjach w Twoim budynku i okolicy oraz na aktualnych ofertach, a nie na życzeniach.
- Ujęcia z drona
- Kupujący od razu widzi okolicę i budynek z zewnątrz, zanim do Ciebie przyjedzie.
- Ogłoszenie i promocja
- Piszę treść ogłoszenia, wystawiam je i płacę za promocję ogłoszenia i rolki w internecie.
Cały pakiet zostaje u Ciebie także wtedy, gdy w ciągu sześciu miesięcy nie znajdę kupującego. Wtedy tracę ja, nie Ty.
Prowizję rozliczamy dopiero po sprzedaży, gdy pieniądze od kupującego są na Twoim koncie. Jej wysokość ustalam indywidualnie, bo każda nieruchomość jest inna.
Od pierwszej wyceny do aktu notarialnego
Pierwsza wycena przez telefon
Zostawiasz adres i metraż. Sprawdzam transakcje w Twoim budynku i okolicy oraz aktualne oferty, a w ciągu 48 godzin dzwonię z pierwszą wyceną. Bezpłatnie.
Spotkanie u Ciebie
Oglądam nieruchomość i okolicę. Ustalamy cenę ofertową i plan sprzedaży. Spotkanie jest bezpłatne i niczego nie podpisujesz.
Umowa i start
Jeśli plan Ci odpowiada, podpisujemy umowę na sześć miesięcy. Ruszam od razu: sesja zdjęciowa, spacer 3D, rolka, ogłoszenia i promocja.
- Dopiero tu płacisz
Akt notarialny i rozliczenie
Prowadzę Cię do aktu i przekazania kluczy. Prowizję rozliczamy po sprzedaży, gdy pieniądze od kupującego są na Twoim koncie.
Na co się umawiam, zanim cokolwiek podpiszesz
Jedna osoba od początku do końca.
Od pierwszej wyceny do przekazania kluczy prowadzę sprzedaż osobiście. Zawsze wiesz, do kogo zadzwonić.
- Umowa na sześć miesięcy.
- Tyle daję sobie na sprzedaż. Wiążę się z Tobą na pół roku, a nie na rok, więc presja jest po mojej stronie.
Czego oczekuję od Ciebie.
Zgody na realną cenę zamiast życzeniowej, dostępu do nieruchomości na prezentacje i przygotowania jej do pokazania. Z tym ostatnim pomogę gotową listą.
Łukasz Filipowicz, pośrednik nieruchomości, Warszawa
Kto sprzedaje Twoją nieruchomość
Od 20 lat zajmuję się sprzedażą, dziś sprzedaję nieruchomości w Warszawie. Mieszkania, domy, apartamenty premium i nieruchomości wakacyjne. Pracuję pod własnym nazwiskiem, w spółce FGI, i każdą sprzedaż prowadzę osobiście, od pierwszej wyceny do aktu notarialnego.
Biorę kilka nieruchomości naraz, żeby każdej dać pełną uwagę. Dlatego sprzedaż trwa u mnie średnio od czterech do sześciu miesięcy i mogę podpisać umowę na pół roku zamiast standardowej rocznej.
Jeśli się spotkamy, pierwsze, co usłyszysz, to pytania. Nie oferta. Chcę wiedzieć, jaką masz nieruchomość, jakiej ceny oczekujesz i ile masz czasu. Dopiero potem mówię, czy i jak mogę pomóc.
Cztery rodzaje nieruchomości. Każdy prowadzę inaczej.
Mieszkanie
Mieszkania w Warszawie i najbliższej okolicy, głównie po 2000 roku. Cena z realnych transakcji w Twojej okolicy, sesja zdjęciowa, ogłoszenia i prezentacje.
Dom
Domy jednorodzinne w Warszawie i okolicach. Większy metraż to dłuższe poszukiwanie kupującego i twardsze negocjacje, więc strategię układam pod konkretny dom.
Apartament premium i willa
Wilanów, Mokotów, Otwock, Konstancin. Tu samo ogłoszenie nie sprzedaje. Liczy się prezentacja, dotarcie do właściwego kupującego i cierpliwość w negocjacjach.
Nieruchomość wakacyjna
Domy letniskowe i nieruchomości nad wodą. Kupujący szuka tu wrażenia, nie metrażu, i tak buduję całą prezentację.
Mój zakres: Warszawa i najbliższa okolica, głównie budownictwo po 2000 roku. Jeśli Twoja nieruchomość wypada poza to, co prowadzę, powiem Ci to na pierwszym spotkaniu, zamiast trzymać ją przez pół roku bez efektu.
Co piszą klienci po sprzedaży
Wiadomości, które dostałem po zamknięciu transakcji. Bez wygładzania. Publikuję je bez nazwisk.
„Nie wiem, jak Pan to zrobił tak szybko. Jesteśmy bardzo zadowoleni z kwoty sprzedaży. Bardzo dziękujemy.”
„Skutecznie i profesjonalnie. Czuć ogromną wiedzę i spokój. A przy tym normalny, ludzki człowiek, któremu można zaufać.”
„Nie spodziewaliśmy się, że wszystko przebiegnie tak szybko. Panie Łukaszu, naprawdę dobra robota.”
Najczęstsze pytania
Ile to kosztuje?
Płacisz dopiero po sprzedaży: nic z góry i nic w trakcie. Prowizję rozliczamy, gdy pieniądze od kupującego są na Twoim koncie. Jej wysokość ustalam indywidualnie, bo każda nieruchomość i każda sytuacja jest inna. Omawiamy ją na pierwszym spotkaniu. Obejmuje wszystko: wycenę, sesję zdjęciową, spacer 3D, rolkę, ogłoszenia z promocją, prezentacje, negocjacje i prowadzenie do aktu notarialnego.
Jak długo trwa sprzedaż?
Średnio od czterech do sześciu miesięcy od rozpoczęcia działań. Sam etap ogłoszeniowy zamyka się zwykle szybciej, potem dochodzą decyzje kredytowe kupującego, umowy notarialne i przekazanie kluczy. Moja umowa trwa sześć miesięcy i tyle daję sobie na całość.
A jeśli nie sprzedasz w ciągu sześciu miesięcy?
Cały pakiet zostaje u Ciebie: zdjęcia, spacer 3D, rolka i gotowa treść ogłoszenia. Możesz sprzedawać dalej sam albo kontynuować ze mną. Pracę i koszt materiałów ponoszę ja, więc Ty nie tracisz nic.
Czy musi być wyłączność?
Tak, na sześć miesięcy. Dzięki temu nie konkuruję sam ze sobą. Gdy to samo ogłoszenie wisi na pięciu portalach naraz, kupujący nie myśli, że oferta jest popularna, tylko że coś musi być z nią nie tak, skoro nikt jej nie chce. Ty masz jedną osobę odpowiedzialną za wynik.
Co daje polisa pośrednika?
Chroni Twoje pieniądze, gdybym popełnił błąd formalny, na przykład przeoczył wadę prawną albo źle zweryfikował księgę wieczystą. Jeśli przez moje zaniedbanie poniesiesz stratę, odszkodowanie wypłaca ubezpieczyciel.
Sprzedasz mieszkanie poza Warszawą?
W najbliższej okolicy Warszawy tak. Inne miasta raczej nie. Wyjątkiem są nieruchomości wakacyjne, bo ten segment znam i lubię.
Zacznijmy od bezpłatnej konsultacji
Powiedz, co sprzedajesz. Sprawdzę ceny w Twojej okolicy i w ciągu 48 godzin zadzwonię z pierwszą wyceną. Umowę podpisujemy dopiero wtedy, gdy wycena Ci odpowiada.
Krok 1 / 7
Co chcesz sprzedać?
W ciągu 48 godzin zadzwonię z pierwszą wyceną. Jeden telefon, bez serii telefonów.
+48 609 523 654